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sábado, 22 de agosto de 2009

Dooh Nibor (IV). ¿Saldremos de la crisis? ¿Cuándo?


por Leandro García Lozano.

Dice Juan Torres López (catedrático de Economía Aplicada de la Universidad de Málaga) que:

“Los grandes promotores y constructoras y los bancos han acumulado cientos de miles de viviendas y terrenos que en gran parte han financiado gratis gracias a la burbuja que ellos mismos han contribuido a crear. Se calcula, por ejemplo, que los bancos han adquirido alrededor de la mitad del suelo urbanizable puesto a la venta en España en los últimos quince años.”

Todo esto, que es el resultado de la inseguridad generada por la desconfianza que se tienen entre si las entidades financieras ya que saben que realmente es imposible saber lo más o menos podridas que están realmente las cuentas de unos y de otros, quienes lo sufrimos somos nosotros los ciudadanos que siempre nos equivocamos cuando cada cuatro años votamos ya que es al máximo responsable de la política económica de este país al que le corresponde la función de vigilar la situación del negocio bancario, advertir del riesgo y prevenir sus consecuencias, que medios y poder tienen suficientes para hacerlo si verdaderamente quisieran hacerlo. Han estado mirando para otro lado cuando el funcionamiento de los mercados financieros e hipotecario era como poco anómalo e irracional, por no decir aberrante. ¿Es que no eran capaces de ver el peligro que suponía la acumulación de riesgo y multiplicidad de los fondos de inversión especulativos? Han estado primando una economía especulativa frente a una economía productiva.

Cuanto más tardemos en conocer la verdadera situación de los Bancos y Cajas y estos más tiempo tarden en sacar los activos rentables al mercado, más tiempo tardaremos en salir de la crisis porque más recursos públicos destinará el Gobierno para ayudar a las entidades financieras a tener la liquidez que perdieron y a compensar el letargo de la economía nacional derivado de la falta de financiación e inversiones privadas, con lo que se generará más endeudamiento y a su vez este necesitará ser financiado, eso sí cada vez más caro.

El que los inmuebles no estén en manos de las entidades financieras es porque así no entren en el activo con un valor superior al real. Además en ese caso para recuperar el inmovilizado tendrían que venderlos a los precios de mercado en cada momento (que irían bajando porque habría cada vez más oferta y no tendría la componente especulativa) pudiendo tener incluso perdidas. Pero mientras sigan siendo propiedad de los empresarios del ladrillo y estos a su vez los titulares de los créditos, más tiempo tardarán en venderlos porque está bloqueado el crédito al comprador, no se dispone de capital para la compra y los precios siguen sin estar equilibrados. Una pescadilla que se muerde la cola. Además como no se hacen pisos nuevos se estanca un sector de la economía, mimado por todos los gobiernos de la democracia, que nos ha llevado a la peor de las crisis, responsabilidad exclusivamente nuestra no de los Jeques Árabes, ni de las guerras aquí o allá.

Hay que tener claro que los que tenían dinero para comprar a toca teja (pequeños inversores domésticos) ya los han comprado y los que tenían que blanquear dinero con el ladrillo ya lo han blanqueado. Ahora solo quedan los que necesitan los pisos para vivir y no tienen el efectivo necesario.

Una solución intermedia es la que algunos bancos y cajas están poniendo en práctica. Le buscan el comprador al promotor, un comprador de reconocida solvencia, y así le transfieren el crédito del promotor al comprador; de esta manera van cambiando los 100 millones del promotor (que es un problema para el banco) en paquetes de 100.000 euros del comprador (que ya no es un problema del banco, es tuyo). Algo mejora el tema porque hay una demostración de solvencia del comprador por en medio y, a cambio, te dan todas las facilidades de pago, incluso te financian el 100% valor del piso; lo malo es que método es muy lento. Pero eso sí, los precios son los de un mercado que sigue inflado.

La salida a la crisis no es fácil pero ayudaría el hacer efectivos los créditos a los promotores e inmobiliarias y poner los pisos en circulación a un precio que, al carecer del componente especulativo añadido por el promotor (como se ha comentado antes), se ajustaría al precio real, más bajo que el actual de un mercado dirigido por especuladores; seguro que se venderían más y más deprisa. Además ayudaría también que sea el Gobierno el que directamente ofertara el crédito para la compra mediante la creación de una banca pública como en otros años atrás, que no fue nada mal y era muy entable, o controlar más y mejor las líneas de financiación ofertadas por el ICO o abriera otro tipo de líneas para este fin, ejemplo.

Lo malo que tiene esta solución es que puede darse el caso que en el balance el verdadero valor de venta de los inmuebles esté por debajo del crédito concedido y, por ello, alguna que otra entidad pueda irse al “carajo” por le camino.

Me parece que eso al Banco de España no le interesa. Me parece que al B.E. le interesa más un saneamiento de las entidades de crédito lento pero seguro, (aun a costa de que la crisis se alargue en el tiempo con sus consecuencias), tener que ir interviniendo entidades crediticias a diestro y siniestro porque se le han visto las vergüenzas, y es que realmente algunas no llevaban ni bragas, véase CCM, no es plato de buen gusto para Miguel Ángel Fernández Ordoñez (MAFO para los amigos). Mucho me temo que al B.E. le interese que los grandes se coman a los chicos y así se tapen las vergüenzas unos a otros.

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Editoriales


Perlas en la web que llegan a nuestro correo-e

Hechando la vista atras:

Hubo tiempos en que las condiciones laborales y sociales eran leoninas e inhumanas. La sociedad debería tener la valentía de pedirse perdón por haber permitido que ocurrieran determinados acontecimientos:

- Contrato laboral
- Modos y maneras de conducta

POLITICOS ABUSONES

¡¡¡INDECENTE!!! ¡¡ESTO SI QUE ES INDECENTE!!

Ha dicho la Presidenta de la Comunidad de Madrid que es indecente que mientras la inflación es -1%, los funcionarios además de tener plaza fija, tengan una subida salarial del 5% (gran mentira por cierto).

Me gustaría transmitirle a esta Sra. lo que considero indecente.

Indecente, es que el salario mínimo de un trabajador sea de 624 €/mes y el de un diputado 3.996 pudiendo llegar con dietas y otras prebendas a 6.500 €/mes.

Indecente, es que un catedrático de universidad o un cirujano de la sanidad pública ganen menos que el concejal de festejos de un ayuntamiento de tercera.

Indecente es que los políticos se suban sus retribuciones en el porcentaje que les apetezca, (siempre por unanimidad de todos los partidos, por supuesto y al inicio de la legislatura).

Indecente es comparar la jubilación de un diputado y el de una viuda.

Indecente, es que un ciudadano tenga que cotizar 35 años para percibir una jubilación y a los diputados les baste con siete y los miembros del gobierno para cobrar la pensión máxima solo necesiten jurar el cargo.

Indecente es que los diputados sean los únicos trabajadores (¿?) de este país que están exentos de tributar un tercio de su sueldo del IRPF.

Indecente es colocar en la administración miles de asesores, amigotes con sueldos que ya desearían los técnicos más cualificados.

Indecente es el millonario gasto en mediocres TV creadas al servicio de la pervivencia en el trono de políticos más mediocres.

Indecente es el ingente dinero destinado a sostener los partidos aprobado por los mismos políticos que viven de ellos.

Indecente es que a un político no se le exija superar una mínima prueba de capacidad para ejercer su cargo (y no digamos intelectual o cultural).

Indecente es el coste que representan a los ciudadanos sus comidas, coches oficiales, chóferes, viajes siempre en gran clase y tarjetas de crédito por doquier. (Tenemos más coches oficiales en España que entre Francia , Alemania y EE.UU. juntos ... alucina).

Indecente es que sus señorías falten de su escaño en los plenos una y otra vez y tengan seis meses de vacaciones al año.

Indecente es que sus señorías cuando cesan en el cargo tengan un colchón del 80% del sueldo durante 18 meses. (no vaya a ser que con lo "poquito" que han cobrado en su legislatura no les llegue).

Indecente es que ex ministros, ex secretarios de estado y altos cargos de la política cuando cesan son los únicos ciudadanos de este país que pueden legalmente percibir dos salarios del erario público.

Indecente , es que se pongan a parir en los debates la izquierda y la derecha y luego cenen juntitos en los mejores restaurantes ...y todo a cargo de nuestros bolsillos.

PERO LO MAS INDECENTE , ES QUE NOS TOMEN POR GILIPOLLAS.

Yo no soy funcionario , soy autónomo (aunque también podría ser ama de casa o astronauta ) y lo de los políticos me parece indecente.

¡¡INDECENTE!!

¿QUÉ SE PUEDE HACER ? Quedarnos de brazos cruzados , como siempre o hacer una gran protesta.

Se está proponiendo hacer una gran protesta PACIFICA a nivel nacional , para que nos dejen de tomar por tontos , fecha el 6 de septiembre del 2009, pásalo a todos tus contactos por móvil o por mail , que hay tiempo de organizarlo.

Se está planteando declarar el 6 DE SEPTIEMBRE " DIA NACIONAL DE SUS SEÑORÍAS "

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